一波三折！三次降價后順鑫農業成功“甩掉”地產板塊

　　2023年6月，順鑫農業發布公告，在北京產權交易所掛牌的方式公開轉讓順鑫佳宇地產全部的股權，按照評估結果確定掛牌價格為30.98億元。

　　可是，不景氣的房地產市場，讓這次掛牌轉讓“一波三折”，順鑫農業是真的想賣，但真想買的人卻找不到。

　　據悉，自8月18日正式掛牌順鑫佳宇以來，該標的資產已經歷了4次正式掛牌，3次下調掛牌底價。因正式披露期間未征求到意向受讓方，最終由順鑫農業控股股東指定的關聯方接手。

　　近日，順鑫農業發布公告稱，公司與北京順正資產管理有限責任公司（以下簡稱順正資產）簽署了《產權交易合同》。順正資產受讓順鑫農業全資子公司北京順鑫佳宇房地產開發有限公司（以下簡稱順鑫佳宇）全部股權，成交價格為22.59億元。

　　“甩掉”包袱的順鑫農業

　　眾所周知，順鑫農業為國內知名的白酒生產企業，其代表品牌牛欄山，在光瓶酒市場有著極高的知名度，以及高居10%的市場占有率。

　　順鑫農業卻不是僅有白酒業務，房地產也是其主營業務之一，但卻是一個不賺錢的業務，不僅市場將其視為順鑫農業的拖累，順鑫農業也認為房地產業務是一個必須甩掉的“包袱”。

　　2019年，順鑫農業在市場上“大獲全勝”。當年，公司實現歸母凈利潤8.09億元，在20家白酒企業中排名第7；實現營業總收入149億元，對應排名第5。但緊隨而至的卻并非“再接再厲”，而是一連串的下滑。

　　2021年，全國房地產行業調控頻繁，政策整體偏緊。同年12月順鑫農業就發布了預掛牌轉讓順鑫佳宇全部股權的提示性公告，不過遲遲沒有行動，也就是因為沒有“快刀斬亂麻”，地產板塊對業務造成拖累，加上薄利多銷的經營策略在人口增速放緩下一定程度失效，導致公司歸母凈利潤連續下滑。

　　2022年9月底，順鑫農業披露，地產板塊的外埠項目基本完成住宅去化，北京項目也在積極推進去化。

　　鑒于公司地產業務資產體量規模大，整體剝離有一定的不確定性。直到2023年6月，順鑫農業才有具體行動，正式宣布掛牌順鑫佳宇。

　　“一而再”地耽擱與“一波三折”地掛牌轉讓后，順鑫農業終于甩掉了“包袱”，但這卻不意味著“一帆風順”。

　　“被重重包圍”的順鑫農業

　　資料顯示，順鑫農業白酒產業擁有“牛欄山”和“寧誠”兩大品牌，其中，“牛欄山”擁有“經典二鍋頭”“傳統二鍋頭”“百年牛欄山”“珍品牛欄山”“陳釀牛欄山”等五大系列產品；“寧誠”主要產品為綿香型寧城老窖白酒。

　　從目前市場的反饋來看，順鑫農業的白酒業務也并不景氣。2022年，順鑫農業白酒業務實現營業收入81.09億元，同比減少20.70%，跌破百億大關。

　　此外，在2023年半年報中，順鑫農業介紹，公司上半年白酒產業實現營業收入45.53億元，同比減少7.26%。

　　一方面，全國化推進工作遲遲不見成效。此前，由于全國化布局的成效明顯，牛欄山二鍋頭曾在一段時間里稱霸全國光瓶酒市場，甚至可以稱得上是“中國最強二鍋頭”之一。但也就是名氣太大，讓已經深入人心的民酒形象阻礙了名酒牛欄山的品牌塑造。

　　另一方面，白酒行業已經進入“存量競爭”，在貴州茅臺、五糧液、瀘州老窖等頭部品牌的渠道下沉競爭過程中，從千元以上高端市場，到百元以下的低端市場，處處都是“烽火狼煙”，高強度的競爭也讓順鑫農業面臨巨大壓力。

　　按照業內人士的話說，“甩掉”地產包袱是好事，可以輕裝上陣的順鑫農業能聚焦更多資源發展白酒業務，但這并不意味著“一定成功”。

　　順應市場的產品調整，創新內容的品牌推廣，精益求精的品質追求，這些才是順鑫農業突出重圍的關鍵。（文章來源：賣酒狼圈子）

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